2300 Rue GRAMMONT · Laval
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 406 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865387793060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005865387793060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 395 $ Poids 93 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 417 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 707 192 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 325 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 395 $ Poids 91 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 368 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 492 724 $ Poids 90 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 469 004 $ Poids 90 % |
| 7 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 469 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 515 365 $ Poids 86 % |
| 9 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 431 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 433 614 $ Poids 85 % |
| 10 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 298 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 446 974 $ Poids 85 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 515 360 $ Poids 85 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 806 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.