2338 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865387797690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005865387797690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 385 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 683 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 606 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 813 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 575 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 838 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 224 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 827 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 892 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 646 049 $ Poids 67 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 444 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 726 939 $ Poids 65 % |
| 11 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 737 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 578 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 607 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 434 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.