2334 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 397 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865387906260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
65005865387906260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 410 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 154 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 719 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 532 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 440 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 450 $ Poids 77 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 462 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 440 388 $ Poids 75 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 589 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 459 659 $ Poids 75 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 810 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 626 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 495 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 483 920 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.