2354 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388374010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005865388374010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 296 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 220 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 439 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 524 494 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 434 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 439 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 439 442 $ Poids 75 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 434 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 129 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 484 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 456 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 421 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 357 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 480 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 681 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 453 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.