2350 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388471940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005865388471940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 380 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 201 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 690 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 839 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 107 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 669 911 $ Poids 71 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 507 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 852 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 876 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 599 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 408 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 660 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 440 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 267 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 593 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 553 667 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.