2375 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 431 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388479960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005865388479960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 927 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 732 034 $ Poids 65 % |
| 3 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 860 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 755 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 970 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 717 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 789 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −91 701 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 950 499 $ Poids 41 % |
| 7 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 911 765 $ Poids 35 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 622 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −71 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 803 567 $ Poids 34 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 801 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 714 477 $ Poids 32 % |
| 11 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 963 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 932 744 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.