2365 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388884460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
65005865388884460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 709 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 113 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 688 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 427 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 420 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 654 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 453 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 602 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 671 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 359 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 439 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 891 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 414 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 434 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 439 501 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.