2361 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388943520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
65005865388943520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 409 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 225 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 716 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 725 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 529 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 438 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 410 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 607 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 678 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 104 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 695 370 $ Poids 74 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 465 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 460 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 454 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 438 408 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 657 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 425 059 $ Poids 73 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 643 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 457 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.