3104 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 100 m² · constr. 2002 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388958540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
65005865388958540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 274 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 592 401 $ Poids 76 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 756 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 153 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 552 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 552 $ Poids 71 % |
| 10 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 484 895 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 683 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 506 133 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.