3098 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 105,9 m² · constr. 2002 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865388958540010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005865388958540010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 499 $ Poids 86 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 274 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 362 $ Poids 85 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 514 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 986 $ Poids 84 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 619 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 776 639 $ Poids 83 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 610 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 519 824 $ Poids 80 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 587 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 437 271 $ Poids 79 % |
| 12 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 521 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 650 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.