2395 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389006050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
65005865389006050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 413 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 343 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 674 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 904 $ Poids 75 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 441 050 $ Poids 75 % |
| 6 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 253 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 691 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 539 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 436 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 436 038 $ Poids 71 % |
| 9 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 441 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 448 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 717 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 612 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 458 090 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.