3168 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389129640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
65005865389129640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 378 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 774 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 578 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 763 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 745, rue de Cortina, Laval 2025-11-19 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 179 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 839 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 281 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 485 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 782 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 597 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.