3166 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389129640010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
65005865389129640010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 435 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 578 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 782 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 378 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 791 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 086 $ Poids 81 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 642 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 495 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 2509, boulevard Prudentiel, Laval 2025-09-05 · 179 m · Vendu 718 500 $ (6 856 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 858 985 $ Poids 77 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 513 $ Poids 77 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 551 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 749 117 $ Poids 75 % |
| 12 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 578 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 468 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.