2387 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389193570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005865389193570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 413 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 460 978 $ Poids 87 % |
| 5 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 559 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 708 243 $ Poids 86 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 504 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 686 346 $ Poids 86 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 581 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 478 788 $ Poids 85 % |
| 8 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 445 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 501 790 $ Poids 83 % |
| 9 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 194 $ Poids 82 % |
| 10 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 316 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 744 437 $ Poids 81 % |
| 11 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 631 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 421 661 $ Poids 81 % |
| 12 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 681 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 500 790 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.