3156-3160 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 215,1 m² · constr. 2005 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 731 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389238050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
65005865389238050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 802 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 1 135 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 495 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 401 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 132 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 994 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 540 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +96 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 044 266 $ Poids 56 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 963 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −34 021 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 792 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 706 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 189 547 $ Poids 47 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 731 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 191 354 $ Poids 34 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 925 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 949 259 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 046 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 632 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 279 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +106 211 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 197 795 $ Poids 28 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 174 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.