3148-3152 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 072 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 247,8 m² · constr. 2005 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 811 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389366330020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
65005865389366330020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 210 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 964 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 843 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 807 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +89 569 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 1 223 129 $ Poids 55 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 126 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 669 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 063 558 $ Poids 44 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 735 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 266 027 $ Poids 34 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 712 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 271 452 $ Poids 34 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 115 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 636 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 359 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 910 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 1 006 329 $ Poids 25 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 215 $ Poids 22 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 1 229 950 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.