3120-3124 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 242 m² · constr. 2003 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 759 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865389672160020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
759 100 $
ID provincial
65005865389672160020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 962 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 834 265 $ Poids 64 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 816 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +74 107 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 1 196 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 620 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 042 362 $ Poids 49 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 105 644 $ Poids 45 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 093 495 $ Poids 37 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 722 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 246 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 743 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 242 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 333 750 $ Poids 31 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 871 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 988 657 $ Poids 28 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 941 169 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +39 916 $ | 1 208 741 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 354 461 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.