284 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 106,4 m² · constr. 1982 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 435 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390181260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005865390181260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 531 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 255 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 711 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 552 456 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 165 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 648 343 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 526 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 700 408 $ Poids 88 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 234 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 713 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 668 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 142 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +21 154 $ | 286 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 622 $ Poids 78 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 148 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 631 106 $ Poids 77 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 728 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 889 555 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.