280 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390192490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005865390192490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 534 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 260 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 715 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 556 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 167 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 701 310 $ Poids 87 % |
| 6 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 646 $ Poids 84 % |
| 7 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 221 $ Poids 78 % |
| 8 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 672 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 151 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +22 329 $ | 288 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 444 317 $ Poids 77 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 154 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 634 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 738 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 895 210 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.