276 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 119,5 m² · constr. 1982 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390294040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005865390294040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 291 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 527 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 560 079 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 454 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 607 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 285 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 443 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 446 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 621 277 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 699 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 547 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 739 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 275 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +46 704 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 749 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 589 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 293 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 777 357 $ Poids 65 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 452 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 108 622 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.