2246 Rue OSLO · Laval
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 139,8 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390307740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005865390307740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 429 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 764 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 295 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 52 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 089 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 440 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 744 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 732 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 905 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 399 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 700 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 803 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 257 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.