272 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 469 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390425550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005865390425550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 273 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 506 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 278 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 426 513 $ Poids 92 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 561 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 292 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 721 079 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 565 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 707 325 $ Poids 85 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 162 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 551 $ Poids 84 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 280 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 448 455 $ Poids 76 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 678 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 190 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +22 329 $ | 290 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 2212, rue Marc, Laval 2026-06-03 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 318 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.