2242 Rue OSLO · Laval
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390479010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005865390479010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 242 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 469 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 500 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 252 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 396 102 $ Poids 93 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 420 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 313 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 593 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 665 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 408 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 177 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 613 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 417 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 101 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 807 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 672 $ Poids 71 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 306 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.