268 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 109,5 m² · constr. 1982 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005865390676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 258 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 506 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 181 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 537 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 286 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 425 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 561 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 317 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 720 400 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 590 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 709 731 $ Poids 83 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 144 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 991 $ Poids 83 % |
| 8 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 302 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 723 057 $ Poids 78 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 448 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 722 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 677 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 409 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 044 $ | 104 022 $ Poids 72 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 409 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 482 496 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.