264 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 124,1 m² · constr. 1982 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 454 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390814470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
65005865390814470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 405 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 619 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 400 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 633 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 570 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 267 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 537 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 306 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 451 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 744 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 712 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 646 408 $ Poids 71 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 300 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 563 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 777 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 857 783 $ Poids 65 % |
| 10 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 271 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 520 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 100 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 035 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 332 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 790 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.