260 Place BYRON · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 114,3 m² · constr. 1981 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 417 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865390862630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
65005865390862630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 546 061 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 410 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 590 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 571 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 323 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 731 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 594 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 724 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 408 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 603 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 108 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 669 880 $ Poids 71 % |
| 8 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 410 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −6 548 $ | 105 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 188 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 493 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 297 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 734 439 $ Poids 68 % |
| 11 | 2304, rue Casault, Laval 2025-06-26 · 349 m · Vendu 655 000 $ (5 802 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 758 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 685 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 309 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.