137 Place GRASSET · Laval
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 112,2 m² · constr. 1963 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865392071250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005865392071250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 196 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 445 917 $ Poids 97 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 182 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 466 408 $ Poids 97 % |
| 3 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 130 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 393 465 $ Poids 96 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 225 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 850 $ Poids 95 % |
| 5 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 207 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 441 789 $ Poids 86 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 518 $ Poids 83 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 363 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 242 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 660 792 $ Poids 79 % |
| 9 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 345 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 341 024 $ Poids 79 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 438 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 116 $ Poids 76 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 611 578 $ Poids 75 % |
| 12 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 294 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 608 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.