2240 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 384 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865392584580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005865392584580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 145 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 433 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 121 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 453 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 190 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 483 343 $ Poids 90 % |
| 5 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 154 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 382 769 $ Poids 90 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 297 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 589 086 $ Poids 89 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 421 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 355 $ Poids 87 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 050 $ Poids 83 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 656 520 $ Poids 82 % |
| 10 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 160 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 329 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 680 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 642 307 $ Poids 81 % |
| 12 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 333 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 464 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.