2236 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 414 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865392801630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005865392801630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 122 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 478 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 170 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 457 424 $ Poids 95 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 158 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 509 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 186 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 403 335 $ Poids 92 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 367 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 573 921 $ Poids 88 % |
| 6 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 452 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 338 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 403 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 349 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 249 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 260 $ Poids 73 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 414 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 677 496 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.