2243 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 408 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865392848920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005865392848920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 96 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 452 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 83 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 472 903 $ Poids 98 % |
| 3 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 196 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 576 $ Poids 95 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 169 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 398 791 $ Poids 95 % |
| 5 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 113 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 496 $ Poids 87 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 774 $ Poids 83 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 367 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 215 $ Poids 80 % |
| 8 | 2300, rue De Carignan, Laval 2025-10-21 · 375 m · Vendu 323 000 $ (2 897 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 345 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 471 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 679 562 $ Poids 76 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 328 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 664 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 728 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 669 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 356 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 101 603 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.