2287 Rue ALADIN · Laval
Valeur estimée
918 700 $
Autre · 3 174 $/m² · 289,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 916 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865393434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
65005865393434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boul. René-Laennec, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 362 $/m²) 325,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 625 $ · Ajust. superficie −61 020 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 090 230 $ Poids 47 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 939 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 088 674 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 646 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −84 816 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 838 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 904 865 $ Poids 42 % |
| 5 | 2025-2031, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 056 $/m²) 289,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 183 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 924 270 $ Poids 37 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 411 820 $ Poids 32 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +117 306 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 085 164 $ Poids 31 % |
| 9 | 2225-2231, Boul. René-Laennec, Laval 2025-04-08 · 971 m · Vendu 1 050 000 $ (3 171 $/m²) 331,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −66 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 092 038 $ Poids 29 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 845 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge −69 853 $ | 1 190 746 $ Poids 26 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 841 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 1 090 559 $ Poids 24 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +109 821 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 344 143 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.