2245 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 377 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865393730590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
65005865393730590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 84 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 436 552 $ Poids 94 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 93 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 456 612 $ Poids 93 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 157 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 385 432 $ Poids 90 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 706 $ Poids 90 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 348 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 593 381 $ Poids 87 % |
| 7 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 477 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 657 515 $ Poids 85 % |
| 8 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 182 $ Poids 82 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 310 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 359 $ Poids 80 % |
| 11 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 660 665 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 646 680 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.