284 Rue BUTINEUSE · Laval
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 137,4 m² · constr. 1971 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 302 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865394869430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005865394869430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 394 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 558 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 225 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 450 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 372 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 030 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 516 577 $ Poids 69 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 146 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 169 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 060 $ Poids 62 % |
| 12 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 956 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 853 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.