2285 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 88,7 m² · constr. 1978 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865395138860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
65005865395138860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 574 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 596 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 633 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 773 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 635 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 638 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 58 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 549 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 636 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 771 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 341 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 392 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 396 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 2248, rue de Perse, Laval 2025-09-25 · 693 m · Vendu 541 000 $ (5 743 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 615 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.