2297 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 370 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865395259710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005865395259710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 645 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 583 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 642 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 599 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 590 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +35 867 $ | 614 545 $ Poids 75 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 507 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 790 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 408 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 451 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 439 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 786 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 688 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 559 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 74 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 789 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 653 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 751 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 666 433 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.