2305 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 86,4 m² · constr. 1978 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865396091970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005865396091970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 372 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 590 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 588 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 662 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 558 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 792 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 628 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 79 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 814 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 397 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 705 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 579 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 796 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 898 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 602 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.