2304 Rue ARLON · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865396394830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005865396394830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 418 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 225 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 447 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 452 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 452 691 $ Poids 92 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 273 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 470 181 $ Poids 92 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 447 547 $ Poids 90 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 372 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 491 787 $ Poids 89 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 365 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 414 278 $ Poids 87 % |
| 9 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 110 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 731 137 $ Poids 87 % |
| 10 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 191 $ Poids 86 % |
| 11 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 409 $ Poids 85 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 523 132 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.