2314 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 421 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865396449050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005865396449050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 464 $ Poids 93 % |
| 4 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 120 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 715 $ Poids 93 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 313 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 469 946 $ Poids 92 % |
| 6 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 322 $ Poids 90 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 409 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 491 540 $ Poids 89 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 407 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 414 076 $ Poids 87 % |
| 9 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 132 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 979 $ Poids 86 % |
| 10 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 289 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 493 180 $ Poids 85 % |
| 11 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 543 112 $ Poids 83 % |
| 12 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 872 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.