2302 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 372 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865396794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005865396794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 70 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 148 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 705 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 451 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 418 213 $ Poids 81 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 676 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 442 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 450 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 195 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 431 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 200 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 436 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 261 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 453 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 436 255 $ Poids 77 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 354 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 473 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 431 298 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.