2330 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 204,9 m² · constr. 1981 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 498 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397014730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005865397014730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 792 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 017 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 509 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 865 348 $ Poids 62 % |
| 3 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 705 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 079 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 894 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 772 388 $ Poids 47 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 845 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 474 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 795 674 $ Poids 46 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +77 702 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 050 485 $ Poids 42 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 034 584 $ Poids 38 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 875 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 813 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 860 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −60 017 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 907 840 $ Poids 33 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 311 $ Poids 30 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 005 646 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.