2322 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397221980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005865397221980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 402 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 678 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 384 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 668 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +30 349 $ | 600 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 763 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 176 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 643 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 761 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 585 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 874 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 680 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 764 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, Rue Louvain, Laval 2025-07-14 · 448 m · Vendu 675 000 $ (7 619 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 889 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 674 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 387 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.