2318 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397330540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005865397330540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 137 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 400 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 408 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 517 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 745 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 498 $ Poids 77 % |
| 5 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 132 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 702 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 751 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 527 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 416 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 518 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 448 237 $ Poids 75 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 845 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 2269, rue D'Arlon, Laval 2025-07-11 · 166 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 085 $ Poids 69 % |
| 11 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 882 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 857 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 677 445 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.