2343 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 8 019 $/m² · 64,1 m² · constr. 1980 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397338310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005865397338310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 358 $ Poids 30 % |
| 2 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 564 153 $ Poids 25 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 609 082 $ Poids 20 % |
| 4 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 561 526 $ Poids 18 % |
| 5 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 249 $ Poids 17 % |
| 6 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 571 230 $ Poids 10 % |
| 8 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 289 386 $ Poids 9 % |
| 9 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 506 146 $ Poids 6 % |
| 10 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −50 934 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 587 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.