2335 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 136,1 m² · constr. 1978 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 339 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397535730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
65005865397535730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 509 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 602 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 652 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 362 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 593 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 382 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 518 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 662 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 637 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 827 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 577 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 642 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 703 $ Poids 68 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 292 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 532 695 $ Poids 67 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 239 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 537 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 496 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 761 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 630 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 058 444 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.