3034 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 101,5 m² · constr. 2003 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 276 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397728390010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005865397728390010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 215 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 639 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 599 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 401 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 487 969 $ Poids 79 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 475 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 555 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 511 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 492 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 510 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 503 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 429 536 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.