2325 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397733160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005865397733160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 284 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 336 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 303 $ Poids 94 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 349 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 482 241 $ Poids 93 % |
| 5 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 415 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 026 $ Poids 91 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 441 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 504 401 $ Poids 90 % |
| 7 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 503 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 691 379 $ Poids 89 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 455 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 424 623 $ Poids 88 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 338 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 505 153 $ Poids 86 % |
| 10 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 329 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 173 $ Poids 83 % |
| 11 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 277 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 499 477 $ Poids 83 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 599 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 195 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.