3018 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 134,4 m² · constr. 2009 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 431 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397866490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005865397866490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 900 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 589 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 753 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 375 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 648 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 733 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 386 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 624 608 $ Poids 73 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 821 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 280 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 559 562 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 236 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 528 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 021 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 021 $ Poids 65 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.