2317 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 170,2 m² · constr. 1979 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865397920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005865397920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 710 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 697 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 943 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 961 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 736 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 654 423 $ Poids 51 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 885 $ Poids 48 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 734 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 597 056 $ Poids 42 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 343 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 661 520 $ Poids 42 % |
| 9 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 505 $ Poids 42 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 966 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 703 056 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 958 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 695 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 908 342 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.