2355 Rue ABEILLES · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865398071890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005865398071890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 484 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 454 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 487 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 720 681 $ Poids 87 % |
| 4 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 483 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 445 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 501 741 $ Poids 81 % |
| 8 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 445 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 477 587 $ Poids 81 % |
| 9 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 679 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 616 652 $ Poids 78 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 542 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 524 797 $ Poids 77 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 738 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 603 000 $ Poids 77 % |
| 12 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 524 140 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.