3090 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 99,2 m² · constr. 2003 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865398096640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
65005865398096640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 2334, rue D'Arlon, Laval 2025-12-08 · 260 m · Vendu 665 000 $ (6 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 145 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 593 044 $ Poids 76 % |
| 4 | 2326, rue des Abeilles, Laval 2025-07-29 · 133 m · Vendu 654 000 $ (6 520 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 750 318 $ Poids 74 % |
| 5 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 279 $ Poids 73 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 676 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 470 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 629 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 757 961 $ Poids 72 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 659 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 506 587 $ Poids 72 % |
| 9 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 433 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 2455, boulevard Prudentiel, Laval 2026-03-09 · 459 m · Vendu 630 000 $ (7 135 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 779 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 492 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 483 256 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.